Informatie

De Ooijse Waard wordt een gevarieerde woonomgeving met verschillende woonvormen. In fase 1 worden twee typen grondgebonden woningen gerealiseerd: haaghutwoningen op het Fabriekserf en hoevewoningen op de Terp. De woningen verschillen duidelijk in omvang, indeling en uitstraling. In het bredere stedenbouwkundige plan zijn daarnaast op enkele plekken appartementengebouwen voorzien.

Ja. De Ooijse Waard wordt gefaseerd ontwikkeld. In fase 1 worden de haaghutwoningen op het Fabriekserf en de hoevewoningen op de Terp gerealiseerd.

De haaghutwoningen zijn compacte woningen van circa 79 m² met twee of drie slaapkamers. De hoevewoningen zijn groter, met circa 130 tot 157 m², vier slaapkamers en drie woonlagen. Ook architectonisch verschillen de woningen: de haaghutwoningen verwijzen naar de droogloodsen van de voormalige steenfabriek, terwijl de hoevewoningen zijn georganiseerd rondom erven en verwijzen naar agrarische bebouwing.

De woningen in fase 1 worden in de beschikbare stukken niet specifiek aangeduid als starterswoningen. De haaghutwoningen vormen met circa 79 m² en twee of drie slaapkamers wel het compactere woningaanbod binnen fase 1.

In de eerste fase worden er geen woningen specifiek aangeduid als seniorenwoning. In het stedenbouwkundige plan zijn in fase 2 op een aantal plekken appartementengebouwen voorzien.

In het stedenbouwkundige plan zijn op een aantal plekken appartementengebouwen voorzien. Deze maken geen onderdeel uit van de woningtypen die nu voor fase 1 worden aangeboden. Over aantallen, woningoppervlaktes, prijzen en de verdeling tussen koop en huur is nog geen concrete informatie beschikbaar.

Een deel van de woningen is bestemd voor verhuur en daarom niet zichtbaar in de woningzoeker op deze website. Voor het actuele huuraanbod kun je de website van de gemeente Berg en Dal en andere huurwebsites in de gaten houden.

Voor de koopwoningen in fase 1 wordt op basis van de huidige projectinformatie uitgegaan van een prijsniveau van circa €450.000 tot €845.000 vrij op naam. De definitieve prijs verschilt per bouwnummer en woningtype en wordt in de verkoopinformatie per woning vermeld.

De haaghutwoningen komen op het Fabriekserf en zijn geïnspireerd op de droogloodsen van de voormalige steenfabriek. De eenvoudige vorm, de ritmiek van de gevels en het materiaalgebruik verwijzen naar de geschiedenis van de locatie.

Er zijn tussenwoningen, hoekwoningen aan de buitenzijde van een rij en hoekwoningen bij een doorgang. De verschillende typen krijgen daarnaast een houten of gestucte gevel.

De haaghutwoningen hebben een woonoppervlakte van circa 79 m².

De tussenwoningen hebben twee slaapkamers. De hoekwoningen hebben drie slaapkamers.

Dat verschilt per woning. Een deel van de woningen krijgt een eigen achtertuin met een privéberging. Andere woningen grenzen met een open buitenruimte direct aan de groene lobben. Bij deze woningen is de overgang tussen privé en gezamenlijk groen opener en wordt gebruikgemaakt van een collectieve berging.

De woningen met een privétuin hebben een tuin van circa 20 tot 27 m². De woningen aan de groene lobben beschikken over een terras dat overgaat in gemeenschappelijk groen.

Ja. Afhankelijk van de woning gaat het om een privéberging of een collectieve berging.

De gevels worden afwisselend uitgevoerd in hout of mineraal stucwerk in aardse tinten. De ontwerpen bevatten onder meer houten kozijnen, ruime dakoverstekken en metalen golfplaatdaken.

De haaghutwoningen worden opgeleverd met de benodigde aansluitingen voor de keuken en badkamer. De verdere afwerking en inrichting van de woning kun je vervolgens naar eigen smaak verzorgen.

Nee. De haaghutwoningen worden zonder keuken opgeleverd.

Nee. De haaghutwoningen worden zonder badkamer opgeleverd.

De hoevewoningen zijn grondgebonden woningen die in kleine woonblokken rondom gezamenlijke erven liggen. De opzet is geïnspireerd op het traditionele boerenerf en sluit aan bij het landschappelijke karakter van De Ooijse Waard. In fase 1 worden 20 hoevewoningen gerealiseerd, verdeeld over verschillende woningtypen.

De hoevewoningen hebben een woonoppervlakte van circa 130 tot 157 m², afhankelijk van het woningtype.

De hoevewoningen hebben drie woonlagen.

De uitgewerkte woningtypen beschikken over vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de tweede verdieping is daarnaast bergruimte aanwezig. Volgens de technische omschrijving worden in deze berging aansluitmogelijkheden voor de riolering en afgedopte aansluitpunten voor koud en warm water aangebracht voor een optionele tweede badkamer met toilet. Een tweede badkamer is niet standaard inbegrepen.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en keuken, aangevuld met onder andere een bijkeuken. De precieze indeling verschilt per woningtype. De woningen zijn zo ontworpen dat de leefruimtes een sterke relatie hebben met het omliggende erf en landschap.

Ja. Direct achter iedere woning ligt een verhoogd privégedeelte. Over de breedte van de woning wordt een houten pergola aangebracht. Tussen de woningen komen aan de achterzijde privacyschermen over de diepte van het privégedeelte. Verder worden er geen erfafscheidingen aangebracht. De bestrating, beplanting en algemene verlichting worden uitgevoerd volgens het inrichtingsplan.

Ja. Iedere hoevewoning krijgt een houten berging op het gezamenlijke, mandelige terrein. De berging wordt aangesloten op de meterkast van de eigen woning en krijgt een schakelaar, een wandcontactdoos en een lichtpunt. Een verlichtingsarmatuur in de berging is niet inbegrepen.

De woningen krijgen een gemetselde gevel, een metalen felsdak en dekkend geschilderde houten buitenkozijnen, ramen en deuren. Vrijwel alle buitenbeglazing is HR+++; het dakraam krijgt HR++-glas. Zonwering is niet inbegrepen, behalve handbediende zonwering bij het dakraam. Voor latere zonwering worden loze leidingen aangebracht naar de kozijnen, volgens de verkooptekeningen.

Binnen blijven de CLT-plafonds onder meer in de woonkamer, keuken en delen van de slaapkamers op de eerste verdieping zichtbaar en onbehandeld. In andere ruimten worden gipsplafonds aangebracht. De wanden worden grotendeels afgewerkt met gipsplaat, klasse B. Dat is veelal geschikt voor behang, maar niet zonder meer klaar om te sausen. Buiten de betegelde sanitaire ruimten worden de vloeren voorzien van een dekvloer, met uitzondering van de meterkast. De eigen vloerafwerking en vloerplinten zijn niet inbegrepen.

De hoevewoningen krijgen gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning (WTW). Verse lucht wordt toegevoerd in de verblijfsruimten. Lucht wordt mechanisch afgevoerd uit de keuken, het toilet, de badkamer en de technische ruimte. De bediening zit in de woonkamer; in de woonkamer en hoofdslaapkamer wordt het CO₂-gehalte gemeten.

In de keuken mag alleen een recirculatie-afzuigkap worden gebruikt. Een afzuigkap mag niet op het ventilatiesysteem worden aangesloten. De afzuigventielen kunnen niet worden verplaatst.

Nee. De hoevewoningen worden zonder keuken opgeleverd. De aansluitpunten worden aangebracht volgens de 0-tekening, de tekening met de standaard aansluitposities. Je laat de keuken na oplevering zelf plaatsen; dit valt buiten de garantieregeling van de woning.

In CLT-wanden kunnen geen leidingen worden gefreesd. Voor het aanpassen van leidingposities adviseert de technische omschrijving een voorzetwand. Voor hoekwoningen is tot de sluitingsdatum een kookeilandoptie mogelijk. Eventuele wijzigingsverzoeken moeten voor de sluitingsdatum worden ingediend. De mogelijkheden en voorwaarden staan in de Wegwijzer kopersopties.

Ja. De hoevewoningen worden opgeleverd met sanitair en tegelwerk in de badkamer en het toilet. De badkamer krijgt ook vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. Het standaard sanitair, tegelwerk en de radiator worden geleverd volgens de sanitairleaflet ‘Wonen in de Ooij, Hoevewoningen’.

De badkamer krijgt wandtegels tot aan het plafond en vloertegels van 60 x 60 cm. In het toilet komen vloertegels van 30 x 30 cm en wandtegels tot circa 1,20 meter. Binnen de mogelijkheden van de Wegwijzer kopersopties kun je voor de sluitingsdatum in de showroom andere keuzes maken. Eventuele meerkosten worden verrekend via het meer- en minderwerk.

De verkoopinformatie vind je hier.

Het bevat onder andere de woninginformatie, plattegronden en andere documenten die je helpen bij het maken van je woningkeuze.

De verkoop van De Ooijse Waard verloopt in verschillende stappen. Tijdens de pre-sale kun je je alvast voorinschrijven en je woningvoorkeuren doorgeven. Je gegevens en voorkeuren worden dan opgeslagen.

Zodra de officiële verkoop start, schrijf je je definitief in via het persoonlijke en beveiligde inschrijfformulier op de website. Omdat je gegevens vanuit de voorinschrijving al bekend zijn, hoef je op dat moment alleen de ontbrekende gegevens aan te vullen.

Wil je op de hoogte zijn? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief.

Wanneer de verkoop is gestart, kun je via de website het persoonlijke en beveiligde inschrijfformulier invullen. Hierin geef je jouw favoriete bouwnummers door.

Je kunt maximaal 10 bouwnummers als voorkeur opgeven. Zet de woning van jouw eerste voorkeur op de eerste plaats, je tweede voorkeur op de tweede plaats, enzovoort.

De inschrijving is persoonsgebonden en niet overdraagbaar. Per toekomstig huishouden wordt één inschrijving geaccepteerd. Dien je meerdere inschrijvingen in, dan wordt alleen de meest recente inschrijving meegenomen bij de toewijzing.

Na het indienen van je inschrijving ontvang je een bevestiging per e-mail. Heb je deze niet ontvangen? Controleer dan ook je spamfolder.

De procedure voor registratie, het doorgeven van voorkeuren en de uiteindelijke toewijzing vind je hier.

Tijdens de voorinschrijving geef je alvast aan voor welke woningen je belangstelling hebt. Hiermee leg je nog geen definitieve inschrijving vast.

Wanneer de officiële verkoop start, moet je je opnieuw inschrijven. Je vult dan je inschrijving aan en maakt deze definitief. Alleen een definitieve inschrijving wordt meegenomen bij de toewijzing van de woningen.

Bij de inschrijving kun je een financiële haalbaarheidsverklaring uploaden. Met deze verklaring toon je aan dat de woning waarop je je inschrijft binnen jouw financiële mogelijkheden past.

Een financiële check helpt je bovendien om vooraf inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden en voorkomt dat je tijdens het aankoopproces voor verrassingen komt te staan.

Volgens de huidige verkoopprocedure krijgen kandidaten die bij hun inschrijving een geldige financiële haalbaarheidsverklaring aanleveren voorrang bij de toewijzing ten opzichte van kandidaten zonder verklaring.

Je kunt hiervoor onder andere een afspraak maken met de Rabobank of Hans Janssen Hypotheken.

Ja. Wil je na je inschrijving je gegevens of woningvoorkeuren wijzigen, dan kun je dit via je persoonlijke account aanpassen zolang de inschrijfperiode nog loopt.

Log hiervoor in op het account waarmee je je hebt ingeschreven en pas daar je gegevens of voorkeuren aan. Bij meerdere inschrijvingen wordt alleen de meest recente inschrijving meegenomen bij de toewijzing.

Ja. Voor De Ooijse Waard geldt gedurende de eerste twee weken een voorrangsregeling voor woningzoekenden uit Ooij en/of de directe omgeving die aan de daarvoor vastgestelde voorwaarden voldoen.

Woon je niet in Ooij? Ook dan kun je je gewoon inschrijven. Woningen die na toepassing van de voorrangsregeling beschikbaar zijn, kunnen worden toegewezen aan andere geïnteresseerden.

Na sluiting van de inschrijfperiode worden de woningen toegewezen. Daarbij wordt zoveel mogelijk geprobeerd een woning van jouw hoogste voorkeur toe te wijzen.

Zijn er meerdere kandidaten voor dezelfde woning, dan vindt de toewijzing plaats volgens de vastgestelde toewijzingsprocedure. De toewijzing wordt verwerkt via het CRM-systeem.

Na de toewijzing ontvang je zo snel mogelijk bericht.

Wanneer je bij de makelaar aan tafel plaatsneemt, nadat er een woning aan je is toegewezen, zal er een verkooptekening op papier voor je beschikbaar zijn.

Je inschrijving is persoonsgebonden en niet overdraagbaar. Per toekomstig huishouden wordt één inschrijving geaccepteerd.

Daarnaast speelt de financiële haalbaarheidsverklaring een rol bij de toewijzing. Kandidaten die deze verklaring bij hun inschrijving aanleveren, krijgen volgens de huidige verkoopprocedure voorrang ten opzichte van kandidaten zonder verklaring.

Voor de woningen geldt daarnaast gedurende de eerste twee weken een voorrangsregeling voor woningzoekenden uit de omgeving. De precieze voorwaarden van deze regeling worden in de verkoopprocedure toegelicht.

De woningen worden toegewezen op basis van de inschrijvingen en opgegeven voorkeuren. Daarbij proberen we zoveel mogelijk rekening te houden met de eerste voorkeur van geïnteresseerden. Zijn er meerdere kandidaten met dezelfde voorkeur, dan wordt de vastgestelde toewijzingsprocedure gevolgd.

Inschrijvingen met een recente financiële check hebben meer kans om aan hun voorkeurswoningen te worden toegewezen.

Wordt geen woning aan jou toegewezen, dan ontvang je hierover zo snel mogelijk bericht per e-mail. Je wordt vervolgens op de reservelijst geplaatst.

Komt een woning later alsnog beschikbaar, bijvoorbeeld doordat een andere kandidaat afziet van de aankoop, dan kan het verkoopteam contact met je opnemen.

Neem hiervoor contact op met de makelaar. De makelaar kan aangeven welke mogelijkheden er zijn en welke termijnen van toepassing zijn.

Neem hiervoor contact op met de makelaar. Of wisselen mogelijk is, hangt onder andere af van de beschikbaarheid van andere woningen en de fase van het verkoopproces.

De woningen worden vrij op naam (VON) verkocht. Dit betekent dat onder andere de grond- en bouwkosten, btw, notariskosten voor de leveringsakte, kadastrale inmeting en gemeentelijke leges in de koopsom zijn inbegrepen. Ook de standaard uitvoering van de woning volgens de verkoopstukken is onderdeel van de koopsom.

Kosten die samenhangen met de financiering van de woning zijn niet inbegrepen. Denk bijvoorbeeld aan hypotheekadvies, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte. Ook meerwerk en persoonlijke woonwensen komen voor eigen rekening.

Het is verstandig om vóór je definitieve inschrijving al inzicht te hebben in je financiële mogelijkheden. Bij de inschrijving kun je een financiële haalbaarheidsverklaring aanleveren.

Wanneer je financiering vervolgens definitief geregeld moet zijn, hangt af van de termijnen en eventuele ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemingsovereenkomst.

De opleverdatum van een nieuwbouwwoning kan tijdens de bouw nog wijzigen. We adviseren daarom om bij de verkoop van je huidige woning rekening te houden met flexibiliteit in de overdrachtsdatum.

Ook bij het opzeggen van een huurwoning is het verstandig om niet te vroeg definitieve afspraken te maken. Zodra je bericht ontvangt over de voorschouw, komt de oplevering dichterbij en kun je hierover concretere afspraken maken.

De van toepassing zijnde garantie- en waarborgregeling wordt opgenomen in de verkoop- en contractstukken. Raadpleeg deze documenten voor de definitieve voorwaarden.

Nee, voor de woningen in De Ooijse Waard geldt geen zelfbewoningsplicht.

Volgens de huidige, voorlopige planning start de bouw van de eerste woningen in het eerste kwartaal van 2027. Dit is afhankelijk van de verdere voorbereidingen en de voortgang van het ontwikkelproces. Zodra de planning definitiever is, wordt dit via de projectwebsite gecommuniceerd.

Volgens de huidige, voorlopige planning worden de woningen naar verwachting in het tweede kwartaal van 2028 opgeleverd. De daadwerkelijke oplevermomenten zijn afhankelijk van het verloop van de bouw en kunnen per woning verschillen. Kopers worden tijdens het bouwproces geïnformeerd over de voortgang.

Het uitgangspunt is dat de haaghutwoningen en hoevewoningen binnen fase 1 in een aansluitende bouwperiode worden gerealiseerd. Dat betekent niet dat alle woningen tegelijk worden gebouwd of opgeleverd. De bouwvolgorde en oplevermomenten kunnen per woningtype en bouwnummer verschillen.

Bij de woningen zijn verschillende kopersopties mogelijk. Omdat een groot deel van de woning vooraf in de fabriek wordt gemaakt, zijn de mogelijkheden beperkt en moeten keuzes tijdig worden doorgegeven.

Voor de hoevewoningen gaat het bijvoorbeeld om wijzigingen in het sanitair, een optioneel zonnepanelenpakket en bij bepaalde hoekwoningen een optie voor een kookeiland. Welke opties voor jouw woning beschikbaar zijn en tot wanneer je deze kunt kiezen, lees je in de Wegwijzer kopersopties, die binnenkort te vinden is onder ‘Downloads’.

Na aankoop van de woning start het traject met de kopersbegeleiding. Je ontvangt informatie over de planning van het woonwensengesprek en eventuele showroombezoeken. Tijdens dit traject bespreek je de beschikbare kopersopties en eventuele aanvullende woonwensen.

De mogelijkheden hiervoor zijn beperkt. Doordat veel onderdelen vooraf worden geproduceerd, is de basisindeling van de woning al in een vroeg stadium bepaald.

Welke wijzigingen nog mogelijk zijn, verschilt per woningtype en staat beschreven in de Wegwijzer kopersopties. Bespreek specifieke wensen altijd tijdig met de kopersbegeleider.

##

Er komen parkeerplaatsen in de openbare ruimte en parkeerplaatsen die specifiek aan woningen worden toegewezen. Hoe het parkeren is geregeld, verschilt per woningtype en bouwnummer. Op de verkooptekeningen staat aangegeven welke parkeervoorzieningen bij een woning horen.

Dat verschilt per woningtype. Haaghutwoningen: Of een parkeerplaats bij de woning hoort, wordt aangegeven op de verkooptekeningen. Hoevewoningen: Het uitgangspunt is dat iedere woning minimaal één eigen parkeerplaats heeft. De ligging staat op de verkooptekeningen.

In De Ooijse Waard zijn beide vormen van parkeren mogelijk. Er komen parkeerplaatsen in de openbare ruimte en parkeerplaatsen die specifiek bij woningen horen. Of een parkeerplaats op het eigen perceel of op gezamenlijk terrein ligt, verschilt per woning. Dit staat op de verkooptekeningen en in de verkoopdocumentatie.

Het huidige uitgangspunt is dat er geen gezamenlijke laadpalen voor elektrische auto’s worden gerealiseerd.

Het uitgangspunt is dat bewoners een eventuele laadvoorziening zelf laten realiseren. Of dit mogelijk is, hangt onder meer af van de ligging en eigendomssituatie van de parkeerplaats. Eventuele technische voorwaarden en benodigde toestemmingen worden nog nader uitgewerkt.

Ja. In De Ooijse Waard is veel ruimte voor groen. Hoe je hiervan gebruik kunt maken, verschilt per woningtype. Haaghutwoningen: Bewoners kunnen gebruikmaken van de openbaar toegankelijke groenvoorzieningen in de wijk. Hoevewoningen: Naast het openbaar toegankelijke groen beschikken bewoners over een gezamenlijk groen terrein rondom de woningen. Dit terrein is mandelig: de eigenaren zijn gezamenlijk eigenaar en hebben ieder een aandeel. Het gebruik en onderhoud worden geregeld via de beheervereniging en het mandeligheidsreglement.

Voor bepaalde onderdelen van de buitenruimte kunnen verplichtingen gelden om deze in stand te houden. De precieze afspraken verschillen per woningtype. Haaghutwoningen: Voor onderdelen van de buitenruimte kunnen voorwaarden gelden voor de inrichting, het behoud en het onderhoud. Deze staan in de definitieve verkoop- en contractstukken. Hoevewoningen: Het gezamenlijke mandelige terrein wordt beheerd via een beheervereniging. Afspraken over inrichting, gebruik en onderhoud worden vastgelegd in het mandeligheidsreglement. Eventuele verplichtingen voor pergola’s en privacyschermen staan in de definitieve verkoop- en contractstukken.

Ja, afhankelijk van het woningtype en het perceel kunnen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of andere bijzondere voorwaarden gelden. Dit zijn juridische afspraken, bijvoorbeeld over het gebruik van gronden of het behoud van bepaalde voorzieningen. De voorwaarden worden vastgelegd in de notariële leveringsakte en de bijbehorende documenten.

Biobased bouwen is een belangrijk uitgangspunt voor De Ooijse Waard. Bij de hoevewoningen worden de dragende wanden en binnenspouwbladen grotendeels uitgevoerd in kruislaaghout, ook wel CLT genoemd. Ook de verdiepingsvloeren zijn van CLT. De beganegrondvloer is van beton, op een strokenfundering met palen. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als metalstudwanden met gipsplaten.

De woningen zijn dus geen volledig houten woningen: hout wordt gecombineerd met onder andere beton, metselwerk, staal en gipsplaat.

CLT staat voor Cross Laminated Timber, oftewel kruislaaghout. Het bestaat uit meerdere lagen hout die kruislings met elkaar zijn verbonden. Hierdoor ontstaat een sterk constructief bouwmateriaal dat onder andere voor wanden en vloeren kan worden gebruikt.

Dat verschilt per woningtype. De haaghutwoningen krijgen een combinatie van onder andere hout en mineraal stucwerk. De hoevewoningen krijgen gemetselde gevels, houten kozijnen en een metalen felsdak. De materialisering sluit aan bij het landschappelijke en natuurlijke karakter van De Ooijse Waard.

Ja. Hout is een natuurlijk materiaal en reageert op veranderingen in temperatuur en luchtvochtigheid. Het CLT kan daardoor gedurende het jaar enigszins krimpen of uitzetten. Ook kunnen kleine scheurtjes of kraakgeluiden ontstaan. Dit hoort bij het materiaal en heeft geen gevolgen voor de constructieve stijfheid.

Een goede ventilatie en een normale luchtvochtigheid in de woning helpen om sterke werking van het hout te beperken.

De woningen worden opgeleverd volgens de technische omschrijving en verkoopstukken die bij de woning horen. Daarin staat beschreven welke onderdelen standaard worden afgewerkt en welke onderdelen je na oplevering zelf verder kunt afwerken of inrichten.

Denk hierbij aan de afwerking van wanden en vloeren, de keuken, het sanitair en andere voorzieningen. De precieze uitvoering kan per woning verschillen. Raadpleeg daarom altijd de verkoopstukken van jouw woning voor de definitieve afwerking.

Duurzaamheid en een laag energiegebruik zijn belangrijke uitgangspunten voor De Ooijse Waard. De woningen worden gebouwd volgens de geldende eisen voor energiezuinig nieuwbouw.

Het definitieve energielabel wordt per woning vastgesteld.

Het voorlopige of definitieve energielabel van de woningen worden opgenomen in de beschikbare verkoopdocumentatie. Voor een hypotheekaanvraag kun je bij het verkoopteam navragen welk document hiervoor beschikbaar is.

De woningen worden gebouwd volgens de geldende BENG-eisen. Of een afzonderlijke BENG-berekening voor jouw woning beschikbaar kan worden gesteld, kun je navragen bij het verkoopteam.

Elke woning in De Ooijse Waard krijgt een eigen water-waterwarmtepomp. Dit energiezuinige systeem maakt gebruik van natuurlijke warmte uit de ondergrond om de woning te verwarmen. Via de vloerverwarming wordt de warmte gelijkmatig door de ruimtes verspreid.

In de zomer kan hetzelfde systeem de woning verkoelen. Er stroomt dan koeler water door de leidingen in de vloer, waardoor de binnentemperatuur geleidelijk daalt. Zo geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Vloerverkoeling werkt subtieler dan een traditionele airconditioning en zorgt voor een gelijkmatige temperatuur, zonder koude luchtstromen.

De Ooijse Waard ligt in Ooij, op korte afstand van Nijmegen. Met de fiets bereik je het centrum van Nijmegen in ongeveer 20 tot 30 minuten, afhankelijk van je route. Zo woon je midden in het groen, terwijl winkels, horeca en culturele voorzieningen van de stad dichtbij zijn.

Ooij beschikt over verschillende dagelijkse voorzieningen. In het dorp vind je onder andere een SPAR-supermarkt, een huisartsenpraktijk en een dorpshuis met bibliotheekvoorziening. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen kun je terecht in Nijmegen of omliggende dorpen.

Ja, in Ooij bevindt zich basisschool Op Weg. Op dezelfde locatie biedt kinderopvangorganisatie KION dagopvang, peuteropvang en buitenschoolse opvang. Voor het voortgezet onderwijs zijn er verschillende scholen in Nijmegen en de omliggende regio.

Ooij heeft een rechtstreekse busverbinding met Nijmegen. Buslijn 7 rijdt tussen Ooij en station Nijmegen Centraal, via Beek en Ubbergen. De bus rijdt in de spits doorgaans twee keer per uur en daarbuiten één keer per uur. Voor actuele vertrektijden kun je de reisplanner van RRReis raadplegen.

De Ooijpolder is een bijzonder natuurgebied met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Je vindt er uitgestrekte uiterwaarden, groene weilanden en bijzondere natuurgebieden zoals de Groenlanden en de Stadswaard. Ook de Bisonbaai is een geliefde plek om van de natuur te genieten. In de omgeving kun je bovendien bijzondere dieren tegenkomen, waaronder konikpaarden en gallowayrunderen.

De Ooijpolder ligt in het rivierenlandschap van de Waal, waar wisselende waterstanden bij de omgeving horen. Bij hoogwater kunnen uiterwaarden onderlopen en zijn sommige wandelroutes tijdelijk niet toegankelijk. Voor specifieke informatie over de waterveiligheid van De Ooijse Waard en de woningen kun je terecht bij het projectteam.

Ja, in de nabijgelegen Bisonbaai kun je zwemmen. Deze natuurlijke zwemplas ligt midden in de Ooijpolder en is een officieel aangewezen zwemlocatie. Controleer vooraf wel de actuele waterkwaliteit en eventuele waarschuwingen via Zwemwater.nl. Zwemmen in de Waal wordt vanwege de sterke stroming en scheepvaart afgeraden.

Ooij heeft een actief verenigingsleven en een betrokken dorpsgemeenschap. Dorpshuis De Sprong vormt een centrale ontmoetingsplek waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Daarnaast zijn er verschillende sportverenigingen en lokale initiatieven. Dit biedt nieuwe bewoners volop mogelijkheden om dorpsgenoten te ontmoeten en onderdeel te worden van de gemeenschap.

Ja, sinds 24 april 2026 worden er tijdelijk 64 asielzoekers opgevangen in Fletcher Hotel De Gelderse Poort aan de Koningin Julianalaan 32 in Ooij. De opvang wordt georganiseerd door het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA). De overeenkomst is in eerste instantie aangegaan voor één jaar. De gemeente heeft een ontwerpvergunning opgesteld voor opvang tot en met 23 april 2027. Meer informatie en actuele ontwikkelingen vind je op de website van de gemeente Berg en Dal.

Regenwater krijgt bewust ruimte in het plan. Onder andere wadi’s worden gebruikt om regenwater tijdelijk op te vangen en binnen het gebied te verwerken.

Hemelwater en vuilwater worden gescheiden afgevoerd. Regenwater wordt waar mogelijk binnen het gebied opgevangen en naar onder andere de wadi’s geleid. Vuilwater wordt aangesloten op het gemeentelijke riool.

In de wijk worden voorzieningen getroffen voor de inzameling van huishoudelijk afval. De precieze inrichting en werkwijze worden afgestemd met de gemeente.